Vastgoed beheren

Het onderhouden van vastgoed is niet altijd het aller makkelijkste wat er is. Vooral niet wanneer er in het vastgoed wordt geleefd. Vastgoed onderhoud kan lastig zijn, en je hebt als vastgoedbeheerder niet altijd inzicht in de kwalen die het vastgoed heeft. Sommige mensen kiezen ervoor om vastgoed te bezitten en te beheren, en op deze manier geld te verdienen aan het onderverhuren aan huurders zoals kantoren of woonruimtes. Het is aan de vastgoedbeheerder zelf om het vastgoed te onderhouden. Natuurlijk moeten de huurders het pand schoonhouden maar mocht er wat mankeren aan het pand zelf zoals lekkage, en dergelijke dingen dan is dit aan de vastgoedbeheerder zelf. Het is daarom goed om te weten wat er aan het huis mankeert voordat er nieuwe huurders in gaan. Wat vastgoedbeheerders vaak doen is het vragen van borg. Mocht er door het toedoen van de huurders iets kapotgaan zoals een gat in de muur of een deuk in de deur, dan wordt dit afgetrokken van de borg zodat zij dit niet hoeven te doen. Alle andere dingen die erbij komen, dus het regelen van de centrale verwarming, verstoppingen in de afvoer, het verven van het huis aan de buitenkant en ga zo maar door is allemaal voor rekening van de vastgoedbeheerder. Althans in de meeste gevallen het namelijk als huurder van belang om het contract goed door te lezen. Sommige vastgoedbeheerders hebben er namelijk nog weleens een handje van om in kleine lettertjes dit soort dergelijke dingen toe te schuiven aan de huurder.

Het is dan weer de huurder zijn taak om mankementen door te geven aan de vastgoedbeheerder. Hoe langer de vastgoedbeheerder zal wachten met het onderhoud of het opknappen van hetgeen, hoe erger het zal worden en hoe hoger de kosten zullen gaan stijgen. Neem bijvoorbeeld het verfwerk aan de buitenkant. Mocht dit gaan vervagen of zelfs al lichtelijk gaan afbladeren dan is het van belang dat alles in zijn geheel opnieuw wordt geschuurd en wordt geverfd. Wordt hier te lang mee gewacht kan het zo zijn dat het vocht van neerslag in het hout trekt, dit zal op den duur weer schimmels veroorzaken en uiteindelijk zal het weg rotten. Op dat moment moet het gehele houtwerk worden vervangen en worden geschilderd wat uiteindelijk veel duurder is dan wanneer je het in eerste instantie op tijd had geschilderd. Bij dit soort projecten is projectmatig technisch beheer nodig.